选铺子有讲究:购买细节需留心 地段人气是关键

导语 购买商铺的目的不外来年高中:投资和自用。商铺素来有“一铺养三代”的说法,如果入手一个好铺子,之后丰厚的升值额度能给投资者带来巨大的利润空间。

 地段是首要因素

  不管是投资还是自用,商铺在选择上始终有一些共性,比如地段就是决定商铺价值的决定性因素之一。对于这点,09年从福建来到2019期歷史開碼結果開獎的林先生深有体会,当时他跟随公司的一个项目来到2019期歷史開碼結果開獎,那时候金阳的某个大盘刚开盘,恰逢有商铺出售,他就和一同过来的一个同事买了几间商铺,林先生选择了靠近路口的三间商铺,而那个同事则在路中段的位置买了四间,相比起来,同事的四间铺子的价格不比林先生三间的贵多少,“其实我们的几家铺子的距离相距不远,不过从远处一眼就可以看到的我的铺子,他的则要往里面走才行。”林先生说。

  而如今,由于该楼盘发展很快,周围的配套区域也开发迅速,林先生和同事的铺子已经升值数倍,售价已不能同日而语。不过林先生似乎更加欣慰一些,由于林先生的商铺位置更好,租金也更高,每月他的三家铺子光收的租金就有两万多元,相比起同事的四间,林先生的租金总额也不逊色。林先生说,在选择地段时,要综合考虑所属地块的交通、人流量等情况,另外商铺位于的街道也不宜过宽,这样聚集不了人气,一般来说那种道路不是很宽,附近住宅密集地段的商铺最适合投资。

  人流量不可忽视

  除了地段之外,人流量也是决定商铺价值的另一个重要方面,对经营小型商铺的创业者来说,客流量直接影响到收入的多少。记者走访石标路沿线的商铺发现,该路段靠近林城东路方向的沿街商铺已经是“一个萝卜一个坑”,而在道路另一端靠近金朱东路方向的商铺,虽然处于同一条道路上,开业的店铺不多,生意也是门可罗雀。

  据附近做五金材料生意的一店主告诉记者,该路段靠近林城东路方向二三十平的商铺,去年他朋友出价十四万都没有买到,而现在那里也没有闲着的铺子出租和出售了。而靠近金朱东路每月租金大概在二千多元,仍有不少铺子在空着。当得知记者想要租用这里的店铺做餐饮生意时,他极力劝说记者换个地方,“这边平时人流量都没有几个,生意能做给谁?”

  据该店主介绍,之所以该路段沿线商铺的情况迥然不同,路段的人流量是决定性因素。这里的主要人流就是附近的金华园小区,靠近林城东路路口方向的是小区的A区,A区的入住情况比较好,人流量也大,而且A区靠近市行政中心,而路的另一端靠近的是小区的C区,相比起A区,C区的入住情况并不乐观,没有人流量,商铺的生意就好不起来。

  楼层商圈也很关键

  而对于不止一层的商铺,除了考虑地段和人流量之外,楼层也是影响商铺价值的一个重要方面。一般情况下,低楼层的商铺的价值要高于高楼层的价值,从租金上也可以看出,一楼商铺的租金要比其他楼层高,而不同楼层的商铺不论是售价还是租价相比起来都会有所不同。

  对于投资者和自用者来说,不仅要考虑商铺本身的情况,对于商铺的周边情况也要格外重视,比如商铺处于一个成熟的商圈之内,就肯定要优于其他位置的商铺。另外一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度,选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺,更容易带动商业气氛。也正是如此2019期歷史開碼結果開獎不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入,以此拉动商铺销售。对于投资者来说,可以多关注政府的规划,“跟着规划走”有助于寻找有潜力的商铺,另外,投资者可以多关注下周边商铺的租金水平,一般来说周边商铺租金的水平是一个重要的参考因素。

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